Đất trồng cây lâu năm là loại đất rất phổ biến tại Việt Nam, nhất là với các tỉnh vùng núi. Vậy đất trồng cây lâu nă là gì? Có xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm được không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây sử dụng một lần và cho thu hoạch sau nhiều năm cụ thể:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?
Theo quy định tại khoản 1 điều 6 Luật đất đai năm 2013 quy định :” Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.
Đồng thời cũng theo điều 170 của bộ luật này, Người sử dụng đất phải có nghĩa vụ “sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, bạn không được phép xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm. Nếu cố tình xây dựng thì sẽ phạm vào một trong các hành vi bị nghiêm cấm dưới đây và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật::
- Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
- Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
- Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
- Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Như vậy việc xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn trái pháp luật. Để có thể xây dựng nhà ở thì chủ đất cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại các văn phòng đất đai cấp huyện hoặc tương đương.
