Nhiều ngân hàng hiện nay đã hỗ trợ khách hàng vay vốn bằng quyền sở hữu nhiều loại bất động sản. Vậy vay thế chấp đất nông nghiệp có được thế chấp ngân hàng hay không? Nếu có thì cần đáp ứng những điều kiện và thủ tục như thế nào? Cùng chúng tôi đi tìm hiểu cụ thể hơn thông qua bài viết dưới đây nhé.
Vay thế chấp đất nông nghiệp là gì?
Vay thế chấp đất nông nghiệp và hình thức người đi vay dùng đất nông nghiệp thế chấp cho ngân hàng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư và phát triển nông nghiệp. Hình thức vay thế chấp này có ưu điểm nổi bật đó là lãi suất ưu đãi và hấp dẫn.
Tuy nhiên nếu trong trường hợp người đi vay kinh doanh không thuận lợi, không có khả năng tất toán khoản vay thì khi đến hạn trả nợ ngân hàng sẽ tịch thu tài sản dùng để thế chấp. Trên thực tế thì không phải ngân hàng nào cũng đồng ý cho hình thức thế chấp này. Chính vì vậy khách hàng cần cân nhắc và lựa chọn thật kỹ.
Điều kiện để vay thế chấp đất nông nghiệp
Để có thể vay thế chấp đất nông nghiệp tại các ngân hàng thì người đi vay nên đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của nhà nước
- Mảnh đất đó không có tranh chấp
- Đang trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền chứng minh sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án….
Thủ tục để vay thế chấp đất nông nghiệp
Khách hàng khi có nhu cầu vay thế chấp đất nông nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, thủ tục dưới đây:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng cho vay cung cấp)
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân đang còn hiệu lực
- Sổ hộ khẩu hoặc tạm trú tạm vắng của người đi vay
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của khách hàng: giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân
- Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo của bên thứ 3
- Một số giấy tờ liên quan đến chứng minh nguồn thu nhập
Một số chú ý khi vay thế chấp đất nông nghiệp
Khi vay thế chấp đất nông nghiệp mọi người nên lưu ý một số vấn đề dưới đây:
Không thế chấp được tài sản hình thành trên đất
Người đi vay vốn thường đầu tư nhiều tài sản cố định trên đất nông nghiệp có giá trị lớn như làm trang trại chăn nuôi hay những khu công nghiệp có quy mô và công nghệ lớn…. Tuy nhiên trên thực tế thì đất nông nghiệp đi thuê phải trả tiền hàng năm nhưng những tài sản đó lại không được ngân hàng đồng ý làm tài sản đảm bảo.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Những tiêu chí và thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế được quy định cụ thể trong điều 5 Thông tư 27/2011/TT-BNNPTNT như sau:
Cá nhân hay hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản hay lâm nghiệp đạt các điều kiện:
Đối với cơ sở trồng trọt và nuôi trồng thủy sản phải:
- Có diện tích trên 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long và 2,1 ha đối với các vùng, các tỉnh còn lại
- Giá trị sản lượng của hàng hóa phải đạt trên 700.000.000đ/năm
Đối với cơ sở chăn nuôi:
- Đạt được giá trị sản lượng hàng hóa mà trên 1.000.000đ/năm trở lên
Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp:
- Diện tích tối thiểu là 31 ha
- Giá trị sản lượng hàng hóa đạt bình quân 500.000.000đ/năm trở lên
Số tiền giải ngân của các ngân hàng đối với vay thế chấp đất nông nghiệp
Hiện nay có rất ít ngân hàng đồng ý hình thức vay thế chấp đất nông nghiệp. Nếu đồng ý thì số tiền thường chỉ giao động từ 40 – 50% so với giá trị tài sản đảm bảo. Trên thực tế thì không được cao như tài sản đảm bảo đất thổ cư.
Bởi vì hình thức vay này mang lại nhiều rủi ro nên chỉ có số ít ngân hàng hỗ trợ vay, điển hình nhất là ngân hàng Agribank hay MB. Bên cạnh đó ngân hàng nhà nước Việt Nam cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ người nông dân để tiến hành vay thế chấp.
Những chính sách này liên tục được thay đổi và có thời gian áp dụng nhiều ưu đãi là khác nhau. Chính vì vậy khách hàng hãy cập nhật thông tin thường xuyên để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất.
Hình thức vay vốn thế chấp đất nông nghiệp được xem là biện pháp hơi khó khăn để thực hiện. Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều sự quan tâm của nhà nước nên đây chắc chắn sẽ là cầu nối để giúp nhà nông nhanh chóng có thêm nhiều nguồn vốn để phục vụ công việc của mình.
Lời kết
Thông tin trên đã giúp mọi người hiểu về vay vốn ngân hàng theo hình thức thế chấp đất nông nghiệp. Nếu đang gặp khó khăn và có nhu cầu vay vốn thì hãy truy cập vào website Azvay.com. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ và tư vấn một cách nhanh chóng và đem lại hiệu quả nhất cho khách hàng.
